債務人名下的不動產說過戶就過戶，身為債主的我可以做什麼？

 

【假處分是什麼？】

假處分大部分用在不動產上，白話來說是指為確保債主怕打官司後要不回不動產，在打官司前或官司進行中向法院聲請暫時禁止債務人處分不動產的程序，也就是「暫時查封債務人的不動產」，所以假處分是「真的」進行處分。

 

【為什麼要假處分？】

債權人若擔心債務人有將不動產脫產等情況，可以在向法院聲請假處分程序，避免債務人就不動產脫產或隱匿財產行為，才不會贏了官司變成一張紙。

 

【假處分流程？】

步驟一：檢附資料具狀向法院提出假處分聲請，讓法院「相信」債務人可能會將不動產脫產或隱匿財產（這個環節至關重要，倘若沒有處理好，讓債務人知道就可能直接脫產，若有需要務必尋求專業律師協助），若法院同意就會發給假處分裁定可以進行步驟三，反之若法院不同意就要依法提起抗告。

步驟二：有別於假扣押部分是對金錢債權，比較難特定哪些財產(通常要查找債務人財產資料)，假處分通常都是針對特定不動產，原則上就不用進行查找債務人財產。

步驟三：依法院指示提供擔保品（提存[1]）。

步驟四：向法院聲請針對債務人不動產進行禁止處分執行。

 

【假處分的時間？】

假處分在官司進行前或進行中都可以向法院聲請，但最好的時機是在官司進行前，以避免打草驚蛇。

 

【「被」假處分怎麼辦？】

萬一不幸財產被假處分，債務人有二個重要權利[2]：其一、債務人可以請法院命債權人於一定期間內提起訴訟直球對決，避免案件懸而未決。其二、債務人可以依法提出相對應金額的擔保金進行反擔保，向法院聲請解除假處分。

 

【律師小叮嚀】

打仗是「兵馬未動，糧草先行」，打官司是「案件未動，執行先行」。財產案件重點在於透過法院獲得權利或賠償，倘若打官司卻什麼都拿不到，那判決書就只是一張紙，因此假處分程序顯得十分重要，若有民事案件或執行案件，相關的證據蒐集跟訴訟策略較為複雜，須審慎為之。洪嘉蔚律師為民商法學碩士，對民事訴訟及執行程序非常熟稔，為專業民事律師。常協助當事人進行事前的律師函警告或強制執行程序避免損害擴大或有對方脫產的情況。

 

 

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