「親愛的，這棟房子買你的名字，代表我對你的承諾。」許多出資方在熱戀或新婚時，為展現誠意，一肩扛下頭期款與幾十年的房貸，心甘情願將產權登記在另一半名下。

然而，當愛情褪色、走向離婚時，出資方往往面臨「房子討不回、房貸還要自己扛」的窘境。當初的浪漫毒藥發作，出資方難道只能淨身出戶？本文將從出資者的角度，解析如何在法庭上依法反擊，拿回自己的權益?

 

【相關法律】

• 民法第1030條之1第1項：

法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

• 民法第280條第1項前段：

連帶債務人相互間，除法律另有規定或契約另有訂定外，應平均分擔義務。

• 民法第281條第1項：

連帶債務人中之一人，因清償致他債務人同免責任者，得向他債務人請求償還各自分擔之部分，並自免責時起之利息。 

 

【相關法院判斷標準】

• 連帶債務是否可主張內部求償：

若夫妻為籌款買房，共同向銀行借貸成為連帶債務人，而由出資方一人辛勤繳納貸款，出資方依法可向另一方請求內部求償[1]。這意味著出資方能取得婚後債權，將代墊款放回財產池裡重新結算。

• 房屋是否應列入財產分配：

即使房子登記在對方名下，出資方也可主張該財產給與是基於配偶的辛勤持家所為之「有償給與」[2]。既然是有償給與，該房屋的價值就必須列入對方的現存婚後財產中計算，不能讓對方無償佔有。   

• 贈與是否能撤銷：

若配偶有通姦等法定事由，出資方可能想依民法撤銷贈與，但若該財產給與屬於「有償給與」[3]，則無法依撤銷贈與的規定取回。 

 

 

【律師小叮嚀HUNG&WANG】

在婚姻的帳本裡，從來就沒有「免死金牌」。出資方最大的致命傷，在於誤將鉅額資金當作「無償贈與」。愛情需要盲目的信任，但產權需要白紙黑字。把醜話說在前面，才是對彼此人生真正的負責任。在這個複雜的現實裡，法律保護懂法律的人；但別擔心，你是蔚然要保護的人。

• 律師建議出資方：

與其日後對簿公堂，不如在購屋時依出資比例「共同登記」，或透過專業律師擬定財產協議並設定預告登記。

 

 

 

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