相鄰土地關係可能會因為界址不明確而產生爭執，如果遇到前述情形時，土地所有權人可以如何主張以維護自己的權利呢？在司法實務上，土地所有權人可以針對不動產經界不明或雙方就界址存在爭執等情，提起「確認經界之訴」，以此釐清土地界址。

依民事訴訟法第403條第1項規定，土地所有權人在提起確認經界之訴前必須先經強制調解，於調解不成時，才會進入到訴訟程序。又，在訴訟過程中，法院往往會囑託地政事務所或者內政部國土測繪中心就爭執土地進行鑑界，以確認爭執土地的界址。

於鑑界時，法院不受當事人指界位置所拘束，並基於公平原則會考量以下客觀基準確定界址：

      1、各土地地圖：如實測圖、分割圖、分筆圖等。

      2、經界標識狀況：如經界石、經界木、木樁、基石、埋炭等。

      3、經界附近之占有沿革。

      4、土地利用狀況。

      5、登記謄本面積。

      6、各土地實測面積之差異。

承前述，法院往往會另外囑託內政部國土測繪中心以精密電子測距經緯儀精準測量出爭執土地的界址，並透過其所製作的土地鑑定書圖作成相關判決。

在確認經界之訴當中，法院似乎會以內政部國土測繪中心製作的土地鑑定書圖為依據作成判決，但土地所有權人於鑑界時還是可以針對土地的占有沿革及利用狀況來做主張，並聲請傳喚相關證人以盡舉證責任。因此，為了避免喪失訴訟上攻擊防禦的機會，土地所有權人可以盡早委任專業律師，以主張自己的權利。

 

⚠️ 嘉蔚律師為資深地政士，並擔任不動產經紀人公會理事長。常受邀地政法令宣導，亦是許多地政士事務所與公會的法律顧問，專門處理複雜不動產或建物案件，對不動產租賃、買賣糾紛、共有物分割、鄰地占用、三七五減租條例、建築法規等領域相當熟稔。

 

 

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