【借名登記是什麼？】

借名登記指的是借名人以出名人為登記名義人，而將自己所有的不動產或動產登記在出名人名下的行為。舉例來說，寬植因為稅務考量而將自己出資購買的房屋及土地登記在愛純名下，並由寬植對於該房屋及土地享有事實上管理、使用的權利，此時，寬植和愛純就該房屋及土地成立借名登記關係。

【借名登記合法嗎？】

民法上對於借名登記關係並沒有明文規定，但在實務上，法院認為在借名登記關係中，借名人和出名人間是基於信任關係而成立借名登記契約，在性質上類似委任契約，如果內容未違反強制、禁止規定或公序良俗時，則可以類推適用民法委任的相關規定。因此，借名登記契約原則上是合法的，若以前述的案例來看，寬植和愛純就房屋及土地成立借名登記關係後，寬植可以隨時向愛純主張類推適用民法第549條第1項規定終止該借名登記契約，並請求愛純將該房屋及土地移轉登記於自己。

【訂立書面契約的必要性】

借名登記關係通常會發生在親屬之間，而親屬間基於互信關係及便宜行事，往往不會特別訂立書面的借名登記契約，然而這樣的作法導致實務上出現許多借名人要終止借名登記契約並請求出名人返還借名登記物時，遭到出名人狠狠拒絕的案例。為了避免這些歷史悲劇重演，出名人應該要在成立借名登記關係時，同時與借名人訂立書面契約，以保障自己的權利。

借名登記契約雖然不以書面為必要，但律師還是建議大家在成立借名登記關係時，可以在律師協助下簽立書面契約，且在這份書面契約也可以請民間公證人進行公證，加強契約的證明力。

⚠️嘉蔚律師為資深地政士，並擔任不動產經紀人公會理事長。常受邀地政法令宣導，亦是許多地政士事務所與公會的法律顧問，專門處理複雜不動產或建物案件，對不動產租賃、買賣糾紛、共有物分割、鄰地占用、三七五減租條例、建築法規等領域相當熟稔。

不動產相關案件的證據蒐集跟訴訟策略較為複雜，須審慎為之，若有不動產專業的嘉蔚律師協助，更能精準捍衛自身權利。