【案件事實】

阿林跟阿慧原是房東租客關係，阿林將其名下土地租給阿慧，然而阿慧卻未經阿林同意，私自在該土地上興建鐵皮屋，甚至從某天起，阿慧竟不給付租金，並於租約到期後，仍不拆除在該地所興建之鐵皮屋。

 

【案件解析】

土地租約到期之後，租客所遺留的建物，究竟地主有什麼樣的權利可以主張？請求租客拆除？甚至是金錢相關請求？

 

【律師主張】

•關於拆屋還地部分：

阿林是土地所有權人，對於無權占有之人，自得主張物上返還請求權，因為阿慧無法證明在租約到期後，有任何其他得繼續合法占有土地之權利，屬於無占有權限之人，依民法第767條第一項前段、中段，阿林自得對阿慧主張拆屋還地。

 

•關於不當得利部分：

本件，阿慧無法律上原因占有阿林的土地，因此受有利益，然而阿林卻無法對這塊土地使用收益處分，因而受有損害，依民法第179條前段，阿慧應返還相當於租金之不當得利予阿林。

 

【爭取結果】

本件土地所有權人阿林透過律師協助，不僅要回租客阿慧未給付的租金，也成功主張拆屋還地，以及直到建物拆除前，相當於租金之不當得利。