土地使用權？土地所有權？傻傻分不清

不動產買賣眉角多，如果沒有事先做足功課，可能會花了大把銀子卻換來一場空。過去在土地買賣交易中，曾出現賣家以出賣「土地永久使用權」給買家，而買家誤信可以取得「土地所有權」的情形。「土地永久使用權」與「土地所有權」二者到底有何差異？

【土地所有權才是真正的擁有！】

所謂「土地永久使用權」指的是使用土地的權利，取得權利人無法取得土地的所有權，也無法將該土地移轉予他人；「土地所有權」則是土地所生的一切權利，包括使用、收益、處分等權利，因此只有在取得土地所有權時，所有人才能對於土地所生的所有權利進行主張與行使，並當一位坦蕩蕩的地主。

近來，不肖人士看準一般民眾對於法律專有名詞概念薄弱，而用「土地永久使用權」來欺騙買家，使買家誤信自己可以取得「土地所有權」並給付相當買賣價金，直到賣家無法移轉土地所有權後，買家才會發現全是一場空。

【夢醒後該如何是好？】

當買家發現全是騙局後，應該要立即尋求律師協助，律師將提供專業意見，進一步判斷賣家是否有涉犯刑法詐欺罪等的嫌疑，若有，律師可以協助買家提起刑事告訴。另外，在民事上，律師也可以協助買家提起相關訴訟，並爭取賣家返還該買賣價金，如有其他賠償可主張亦得一併請求。

⚠️ 嘉蔚律師為資深地政士，並擔任不動產經紀人公會理事長。常受邀地政法令宣導，亦是許多地政士事務所與公會的法律顧問，專門處理複雜不動產或建物案件，對不動產租賃、買賣糾紛、共有物分割、鄰地占用、三七五減租條例、建築法規等領域相當熟稔。

不動產相關案件的證據蒐集跟訴訟策略較為複雜，須審慎為之，若有土地專業的嘉蔚律師協助，更能精準捍衛自身權利。